賃貸住宅の修理費用は住民それも所有者？

Ｑ．住んでいた賃貸住宅に留守中にドロボーが入り、窓ガラスが割られました。その窓ガラスの修理費用は住民が負担す　　べきですか？それとも賃貸住宅の所有者が負担すべきですか？

賃貸住宅で窓ガラスが割れた場合、その修理費用を**住民（借主）が負担するのか、それとも所有者（大家）**が負担するのかは、以下の要素によって異なります。

1. 賃貸契約書の内容を確認

  • 契約書の特約事項に、窓ガラスの修理や破損についての取り決めが記載されていることがあります。

    例えば、「通常の修理は貸主が負担するが、借主の故意・過失による破損は借主が負担する」などの記載がある場合が一般的です。

  • 契約書に明記されていない場合は、一般的な法律や慣例に従うことになります。

2. 窓ガラス破損の原因による負担者の違い

以下のような基準で判断されることが一般的です：

a. 借主の過失や故意による破損の場合

借主が窓ガラスを壊した場合、借主が修理費用を負担するのが通常です。

b. 第三者による破損や不可抗力（今回のケース）

留守中に空き巣が入り、借主に過失がない場合は、通常、修理費用は大家（所有者）側が負担します。

  • 窓ガラスは建物の一部とみなされ、建物の維持管理は貸主の責任とされるためです。

  • ただし、管理会社や大家が負担を拒否する場合もあるので、保険の適用を検討することが重要です。

3. 保険を活用するケース

借主側の保険（借家人賠償責任保険など）

借主が加入している保険では、以下が対象となる可能性があります：

  • 盗難被害：盗まれた物の補償。

  • 借家人賠償責任：借主の過失が原因で建物に損害を与えた場合の補償（今回のケースは対象外の可能性大）。

大家側の保険（火災保険など）

  • 通常、建物全体の保険に加入しており、窓ガラスの破損などはこの保険で補償されることが多いです。

4. 解決に向けたアクション

  1. 管理会社や大家に連絡し、修理費用の負担について話し合いましょう。

  2. 賃貸契約書の確認を行い、記載内容をもとに交渉します。

  3. 修理費用をめぐってトラブルになった場合は、消費生活センターや弁護士に相談することを検討してください。

結論：一般的には大家の負担

このケースでは、空き巣による窓ガラスの破損は借主の過失ではないため、修理費用は大家が負担するのが通常です。ただし、契約内容や具体的な状況に依存するため、関係者と確認しながら進めてください。